Çalışma alanıAlan 11 / 12Bireysel müvekkillerBireysel
Gayrimenkul ve Kira
Hukuku
Gayrimenkul ve kira hukuku; taşınmaz mülkiyetini, tapu kayıtlarını, kira ilişkilerini ve kat mülkiyetinden doğan hak ve yükümlülükleri kapsar. Bu alanda kiraya verenler, kiracılar ve taşınmaz malikleri için dava takibi ve danışmanlık yürütülür.
Bu alanda yürütülen işler
- Tapu iptal ve tescil; alım, önalım ve geri alım davaları
- Kira bedelinin tespiti ve uyarlanması
- Tahliye davaları
- Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi
- Ortaklığın giderilmesi davaları
- Elatmanın önlenmesi ve ecrimisil davaları
- Kat mülkiyeti ve kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar
- Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davaları
Süreç hakkında genel bilgi
- Dava şartı
Önce arabuluculuk
Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklar ile kat mülkiyeti, komşu hakkı ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulur. İlamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler saklıdır.
Dayanak: HUAK m.18/B
- Görevli mahkeme
Sulh hukuk mahkemeleri
Kira ilişkisinden doğan davalara ve ortaklığın giderilmesi davalarına kural olarak sulh hukuk mahkemesinde bakılır.
- Süreler
Dönem ve bildirim süreleri
Tahliye ve kira bedelinin tespiti talepleri belirli dönemlere ve bildirim sürelerine bağlıdır. Bu sürelerin kaçırılması, talebin bir sonraki kira dönemine kalmasına yol açabilir.
Dayanak: 6098 s. TBK
Sık sorulan sorular
Kira artış oranı nasıl belirlenir?
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenilenen dönemde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşma, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde bedel, hakkaniyete göre yeniden belirlenebilir.
Kiracı hangi durumlarda tahliye edilebilir?
Kira bedelinin ödenmemesi, yazılı tahliye taahhüdü, kiraya verenin veya yakınlarının konut ya da iş yeri ihtiyacı, yeniden inşa ve imar gereği, bir kira yılı içinde iki haklı ihtar ve on yıllık uzama süresinin dolması gibi hâllerde tahliye istenebilir.
Kira uyuşmazlığında arabuluculuk zorunlu mu?
Evet. Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır (HUAK m.18/B). Kiralanan taşınmazın ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler bunun dışındadır.
Paylı bir taşınmazda ortaklık nasıl giderilir?
Paydaşlardan biri sulh hukuk mahkemesinden taşınmazın aynen bölünmesini, bu mümkün değilse satılarak bedelin paylaştırılmasını isteyebilir. Dava açmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır.
Taşınmazıma başkası el attı; ne yapabilirim?
Malik, haksız el atmanın önlenmesi için dava açabilir. Taşınmazın haksız olarak kullanıldığı dönem için ecrimisil, yani haksız işgal tazminatı da talep edilebilir.
İlk görüşmeye ne getirmeliyim?
Tapu kaydı, kira sözleşmesi, kira ödeme dekontları, ihtarnameler, varsa yönetim planı ve yazışmalar ilk değerlendirme için yeterlidir.
Bu alanda çalışan avukatlar
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki görüş niteliği taşımaz. Her uyuşmazlık kendine özgü koşullarıyla değerlendirilmelidir.
Taşınmaz ya da kiraya ilişkin bir mesele için büromuzla görüşün.
Ara0312 418 30 41Yazılı taleplere mesai günü içinde dönüş yapılır.